Le sud du département
Entre la forêt de Fontainebleau, la vallée du Loing et la confluence de la Seine et de l'Yonne, le sud de la Seine-et-Marne est un marché de maisons : pavillons, maisons de bourg, longères et maisons de caractère, avec des appartements dans les centres de Fontainebleau, Avon, Nemours et Montereau.
Les gares de Fontainebleau-Avon, Moret, Montereau et Nemours amènent une clientèle parisienne qui cherche de l'espace.
Sur les dix communes à trente minutes de Nemours que nous avons étudiées, un bien s'est vendu en moyenne 220 000 € en 2025 (données DVF), et le barème Joya appliqué vente par vente donne une commission moyenne de 10 700 € HT. C'est ce chiffre, pas une promesse, qui calibre le simulateur du secteur.
Deux agences pour le département
Le sud du département, à trente minutes de Nemours, dépend de la nouvelle agence Joya du Sud Seine-et-Marne, qui ouvre à l'automne 2026 : les premiers agents commerciaux se forment et prospectent dès maintenant, pour ouvrir avec des mandats en portefeuille.
Provins et le Provinois, à trente-cinq minutes de Romilly-sur-Seine, sont rattachés à l'agence de Romilly, déjà ouverte.
Le nord du département n'est pas un secteur de recrutement pour l'instant. Les agences du groupe en Île-de-France, à Vitry-sur-Seine et Paris 9e, travaillent avec des équipes salariées.
Pourquoi Joya ici
Joya est un groupe immobilier installé dans l'Aube, avec plus de quatre-vingt-dix collaborateurs et huit métiers sous le même toit : transaction, gestion locative, location, viager, locaux commerciaux, conciergerie, courtage avec un partenaire, travaux.
Dans le Sud Seine-et-Marne, il apporte à ses agents commerciaux ce qu'un indépendant met des années à construire seul : une marque, un studio média (photos professionnelles, visite virtuelle), une diffusion sur tous les portails, une formation en salle et un manager de proximité.
La rétrocession suit la grille du groupe : 50 % dès le premier euro, 70 % dès 80 000 € de CA HT dans l'année, 90 % dès 150 000 €.