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Réseau de mandataires, salariat d'agence ou Joya : comparez les trois modèles avec de vrais chiffres, sourcés.
À effort égal, qui vous rémunère le mieux ?
Net mensuel avant impôt - mêmes règles partoutComprendre le calcul : le détail et nos hypothèses
| Joya | Réseau | VRP salarié | |
|---|---|---|---|
| Mandats / an | 30 (dont 6 apportés) | 24 | 30 (dont 6 apportés) |
| Transformation mandat → vente | 40 % | 28 % | 40 % |
| Ventes / an | 12 | 6,7 | 12 |
| Honoraires HT / vente | 8 167 € | 5 110 € | 8 167 € |
| CA HT généré / an | 98 000 € | 34 339 € | 98 000 € |
| Rémunération brute | 52 600 € | 24 037 € | 24 500 € |
| Pack annuel (TTC) | -1 440 € | -2 400 € | - |
| Cotisations sociales | -13 466 € | -6 154 € | -22 % (salariales) |
| Net annuel avant impôt | 37 694 € | 15 484 € | 19 110 € |
Pourquoi seulement 28 % de transformation en réseau ? Un mandataire isolé signe surtout des mandats simples (20 % d'exclusifs seulement, contre 50 % en agence). Or un mandat simple aboutit beaucoup moins souvent à une vente. À nombre de mandats égal, il vend donc moins.
Nos hypothèses, en clair :
- Prix de vente : 140 000 € par défaut, le prix moyen des ventes 2025 à moins de 45 km de Troyes (données officielles DVF).
- Honoraires : barème Joya publié (forfait 2 000 € + 8/6/4 % par tranches, TTC, à la charge du vendeur). En réseau : 3,65 % HT en moyenne (baromètre LMDM 2025).
- Part du conseiller: chez Joya, 50 % puis 70 % et 90 % au-delà de 80 et 150 K€ d'honoraires (compteur remis à zéro chaque 1er janvier). En réseau : grille type 70 % puis 85 %.
- VRP salarié : minimum garanti de la convention collective (1 540 € x 13 mois) + 25 % des honoraires HT générés.
- Mandats apportés par l'agence : +6/an pour Joya et le VRP (vitrine, notoriété, appels entrants). Rien en réseau : on prospecte seul.
- Charges: cotisations d'indépendant 25,6 % ; pack 120 € TTC/mois chez Joya, environ 200 € TTC/mois en réseau.
Résultats en net avant impôt sur le revenu - simulation indicative.
Ces chiffres vous parlent ? La suite se passe autour d'un café.
Rencontrer Josselin →Un beau pourcentage
ne paie pas les factures.
Les réseaux qui recrutent adorent afficher des taux de commission impressionnants. Sauf qu'un gros pourcentage sur très peu de ventes, ça reste très peu d'argent à la fin du mois.
Un pourcentage élevé, c'est attractif. Mais l'élément décisif de votre rémunération, c'est le nombre de ventes par mois. C'est là que notre modèle vous propose une solution clé en main pour vivre de ce métier et performer.
Trois façons de faire ce métier
Mandataire en réseau national
- Liberté totale, rétrocession de 69 à 100 %
- Peut très bien marcher avec un fort réseau personnel
- Seul chez soi : pas de vitrine, pas d'équipe, pas d'assistance marketing ni administrative
- Honoraires bradés : 3,6 % en moyenne, durs à défendre sans exclusivité
- Formation à distance, généraliste, peu d'accompagnement terrain
- Pack mensuel (~200 € TTC), animation par le recrutement (MLM)
Salarié d'agence - statut VRP
- Minimum garanti : 1 540 € brut x 13 (convention collective)
- Congés payés, chômage, retraite complémentaire
- ~25 % des honoraires : le plafond arrive vite
- Subordination : horaires, permanences imposées
- Clause de non-concurrence fréquente à la sortie
Conseiller Joya - agent commercial
- 50 % → 70 % → 90 % de vos honoraires (paliers 80 / 150 K€)
- Agences, vitrines, manager, assistantes communication et administratif : un vrai esprit d'équipe
- Services 360 : transaction, gestion, location, conciergerie (Airbnb), recommandations rémunérées
- Pack 120 € TTC/mois, 0 € d'entrée, formation complète en interne offerte
- Liberté organisationnelle, pas de patron direct
- Nombreux partenariats et avantages financiers
- Aucun salaire mensuel versé par Joya : vous êtes indépendant
Ce que la structure change, concrètement
Le business que Joya vous amène
L'immobilier reste une aventure humaine. On vous donne les moyens de la réussir.
Des mandats qui viennent à vous
Les affaires arrivent, vous vendez. Commission pleine, 0 € prélevé.
- Le portefeuille de gestion locative du groupe
- Les vitrines et la notoriété des 4 agences
- La conciergerie Airbnb qui alimente la vente
Formés, puis épaulés
Un vrai accompagnement, du premier jour à l'autonomie.
- 4 mois de formation initiale
- Réunion du lundi, point business du jeudi
- Joya Academy en continu + un manager dédié
Dès 80 000 € de CA, vous entrez dans le cercle.
Votre rétrocession est déjà passée à 70 %, puis 90 %. Le Club ajoute le reste : CE Joya, formation dédiée, une excursion chaque année et un rôle d'ambassadeur de la marque.
Huit services, plusieurs revenus pour vous
Achat, vente, gestion locative, viager, conciergerie, location courte durée : vous n'êtes jamais mono-produit. Chaque service que vous activez ou recommandez vous rapporte - et un bailleur d'aujourd'hui est votre vendeur de demain.
Les moyens que Joya met dans vos mains
Le matériel pour vendre plus vite
- Caméra Giraffe360 - la mieux notée au monde
- Photos pro, plans 2D & 3D
- Vidéo & projections IA
Votre vitrine, partout
Une page perso sur le site Joya, et vos annonces diffusées sur 30+ portails (Leboncoin, SeLoger...).
Voir un exemple de page conseiller →CRM & estimation
Un logiciel unique, pensé pour vendre.
- Suivi des contacts et de la pige
- Outil d'estimation dernier cri
- Tout votre pilotage au même endroit
Envie de voir tout ça de près ?
On vous détaille les outils, les revenus et le quotidien de vive voix - sans engagement.
Un véritable esprit d'équipe
Ceux qui en parlent le mieux, ce sont nos conseillers
Je ne travaille pas un seul jour tellement j'aime ce métier.
Claire KremerAncienne école de commerce et grande distribution, reconvertie dans l'immobilier. Agence de Romilly-sur-Seine.Meilleure productrice du groupe en 2026
Je gère mon emploi du temps et je suis le seul acteur de ma réussite.
Jules ChoiselatEx-steward, reconverti après le Covid. Conseiller à l'agence de Troyes.200 K€ de CA visés en 2026Vous vous reconnaissez dans leurs parcours ? Venez en discuter.
Rencontrer Josselin →Les médias parlent de Joya et de nos conseillers
Ce que vous vous demandez vraiment
Je suis déjà conseiller ou négociateur ailleurs. Qu'est-ce qui change vraiment ?
Vous gardez votre indépendance, mais vous n'êtes plus seul derrière votre écran. Une agence physique avec vitrine, un manager en appui quand vous en avez besoin (une ressource, pas un contrôle), une assistante qui absorbe l'administratif, une équipe marketing qui vous épaule sur votre communication (digital comme opérations terrain), et tous les métiers de l'immo sous le même toit (gestion, viager, courtage, travaux). Résultat : plus de temps à vendre, moins à tout porter seul.
Chez mon réseau je touche 69 %, chez vous 50 % au départ. Pourquoi bouger ?
On l'assume, et c'est dans le simulateur : au départ leur rétrocession est plus haute. Mais 50 % de beaucoup rapporte plus que 69 % de peu - un conseiller Joya produit en moyenne 3 fois plus que la moyenne du métier. Ajoutez un pack à 120 € contre ~200 € ailleurs (960 € d'économie par an), et un barème qui grimpe à 70 % dès 80 K€ de CA puis 90 % au-delà de 150 K€. Faites tourner vos chiffres.
Et mon portefeuille, mes mandats en cours, ma clause de non-concurrence ?
Chaque situation est différente - ça dépend de votre contrat actuel. Avant que vous vous lanciez, on fait le point ensemble : mandats en cours, acquéreurs, clause de non-concurrence, et on vous accompagne sur toute la partie administrative et juridique pour une transition propre, dans les règles. L'objectif : que vous ne perdiez pas le business que vous avez construit, et que vous en génériez du nouveau dès votre arrivée grâce à la vitrine, aux leads et à l'équipe.
Je n'ai aucune expérience en immobilier.
Souvent c'est même un avantage : on préfère former quelqu'un de motivé plutôt que défaire de mauvaises habitudes. La formation de 4 mois est faite pour ça - 1 jour en salle et 4 jours sur le terrain chaque semaine, puis un suivi continu. Ce qu'on ne peut pas vous apprendre, c'est l'envie de vous lancer et de vous engager à fond. C'est ça qu'on recrute.
Comment je vis les premiers mois ?
Le statut d'agent commercial se cumule avec l'ARE (chômage), et l'ACRE réduit vos charges la première année. La micro-entreprise se crée en 15 minutes, charges proportionnelles : si vous gagnez zéro, vous payez zéro. Entre un premier mandat et un acte signé, il se passe souvent 3 à 6 mois : dès la première semaine, on vous aide à construire votre prospection, à trouver votre créneau et le type de clients qui vous ressemble - pour signer au plus vite.
C'est payant pour rejoindre ?
0 € d'entrée, formation offerte, pack outils 120 € TTC/mois - contre 67 à 200 € TTC ailleurs, souvent avec une diffusion limitée en entrée de gamme.
Je veux garder mon emploi en parallèle.
Non, et c'est assumé : ce métier ne pardonne pas le mi-temps. Si ce n'est pas le bon moment, restons en contact - le bon moment viendra.