Le secteur
Nemours, près de 13 000 habitants, est la ville-centre du Gâtinais seine-et-marnais : la vallée du Loing, la gare et l'autoroute A6 en font le point de passage entre Fontainebleau et Montereau.
Le marché mêle maisons de bourg, pavillons des années 1970 à 2000 et longères dans les villages autour, avec une clientèle qui vient pour partie de la région parisienne chercher de l'espace.
Sur les dix communes à trente minutes de Nemours que nous avons étudiées, un bien s'est vendu en moyenne 220 000 € en 2025 (données DVF), contre 140 000 € autour de Troyes ou de Romilly-sur-Seine.
C'est ce prix qui calibre le simulateur du secteur : chaque vente pèse plus lourd, et la gamme de biens à travailler est large.
Votre base
L'agence Joya du Sud Seine-et-Marne ouvre à l'automne 2026. En attendant, l'équipe se constitue : les premiers agents commerciaux du secteur suivent la formation de seize sessions en salle, une journée par semaine, et prospectent leur zone le reste de la semaine avec leur manager.
À l'ouverture, ils ont déjà des mandats en portefeuille, une vitrine, une adresse et une équipe en place.
Pourquoi Joya ici
Joya est un groupe immobilier installé dans l'Aube, avec plus de quatre-vingt-dix collaborateurs et huit métiers sous le même toit : transaction, gestion locative, location, viager, locaux commerciaux, conciergerie, courtage avec un partenaire, travaux.
Dans le Sud Seine-et-Marne, il apporte à ses agents commerciaux ce qu'un indépendant met des années à construire seul : une marque, un studio média (photos professionnelles, visite virtuelle), une diffusion sur tous les portails, une formation en salle et un manager de proximité.
La rétrocession suit la grille du groupe : 50 % dès le premier euro, 70 % dès 80 000 € de CA HT dans l'année, 90 % dès 150 000 €.