Claire Kremer
Agence de Romilly-sur-Seine
« Je ne travaille pas un seul jour tellement j'aime ce métier. »
Ancienne école de commerce et grande distribution, reconvertie dans l'immobilier.
- Meilleure productrice du groupe en 2026
Le vrai calcul
À effort égal, qui vous rémunère le mieux ?
Un pourcentage, ça ne se mange pas. Réglez votre rythme de mandats, votre secteur, et comparez le net mensuel avant impôt d'un agent commercial Joya, d'un mandataire en réseau et d'un négociateur VRP salarié.
Mêmes règles pour tous, cotisations 2026 comprises, hypothèses et sources sous le simulateur.
Sans inscription Recalcul instantané Net avant impôt
Le simulateur
Votre net mensuel, sur votre secteur
Prix moyen d'un bien vendu sur ce secteur : 140 000 € (ventes 2025, données DVF) · honoraires Joya moyens par vente : 7 610 € HT
Mandats rentrés par mois
0,5 · je débute5 · confirmé
Prix moyen d'un bien que vous vendez
80 000 €400 000 €
Défaut : moyenne des ventes 2025 du secteur. La commission Joya suit le barème publié à partir des honoraires réellement constatés.
Vitrine, appels entrants, portefeuille de gestion et de conciergerie : + 6 mandats par an pour un agent Joya et pour un VRP en agence. Rien pour le mandataire isolé, qui prospecte seul. C'est une hypothèse, pas une mesure : elle reflète ce que nous constatons dans nos agences de l'Aube, et vous pouvez la désactiver.
- Ce que Joya propose
Agent commercial Joya
2 851 €par mois
12 ventes par an · rétrocession moyenne 52 %
Mandataire en réseau national
1 290 €par mois
6,7 ventes par an · vous prospectez seul
Négociateur VRP salarié
1 484 €par mois
12 ventes par an · minimum garanti, congés payés, chômage
Modèle de comparaison : Joya ne propose pas ce statut.
À 2 mandats par mois sur le secteur de Troyes : 2 851 € net par mois chez Joya, contre 1 290 € en réseau et 1 484 € en VRP salarié. Il faudrait 4,1 mandats par mois en réseau, seul, pour égaler ce net.
Moyenne du secteur : 3,8 ventes par an par mandataire (baromètre La Maison des Mandataires 2025).
Comprendre les statutsMode d'emploi
Comment lire ces chiffres
01
À effort égal, pas à chiffre d'affaires égal.
À chiffre d'affaires égal, une grille à 70 % rapporte plus qu'une grille à 50 % : c'est arithmétique, et nous ne le cachons pas.
Ce que le simulateur compare, c'est ce que produit le même nombre de mandats rentrés par mois dans chaque cadre : en agence, la part de mandats exclusifs est plus élevée, la transformation aussi, et la structure apporte des mandats.
C'est là que se fait la différence : ne comparez pas que les pourcentages, comparez ce qu'une agence physique vous apporte en mandats entrants face à un réseau où vous prospectez seul.
02
Net avant impôt, sur douze mois.
Les montants sont annuels, divisés par douze : ils lissent les mois sans acte et les mois à deux ventes. Ils sont nets de cotisations et de pack, mais avant impôt sur le revenu, et sans l'ACRE du démarrage.
Le VRP est affiché net de charges salariales ; ses congés payés, son assurance chômage et sa retraite complémentaire ne sont pas convertis en euros, et ils comptent.
03
L'hypothèse la plus discutable, on l'affiche.
C'est la transformation mandat vers vente : 40 % en agence contre 28 % en réseau. Elle vient de notre pratique (une moitié de mandats exclusifs en agence contre un cinquième en réseau) et d'études publiques sur les mandats exclusifs.
Vous pouvez la contester, et nous vous la détaillons en rendez-vous avec les chiffres de l'agence qui vous intéresse. Le simulateur n'est pas une promesse : c'est un ordre de grandeur, avec ses règles écrites.
Rémunération
Un pourcentage, ça ne se mange pas
La grille appliquée dans le simulateur, en toutes lettres.
50 → 70 → 90 %
Vous gardez 50 % de vos honoraires dès le premier euro, 70 % dès 80 000 € de chiffre d'affaires HT dans l'année, 90 % dès 150 000 €. Le compteur repart à zéro chaque 1er janvier. Grille des agences de l'Aube et du Sud 77.
0 €
Aucun frais d'entrée, aucun apport. Les seize sessions de formation sont offertes (d'une valeur de 600 € HT).
120 € TTCpar mois
Un seul abonnement, le pack Joya Lifestyle : logiciel métier, diffusion sur tous les portails, page perso, studio média (photos pro et visite virtuelle), services marketing et administratif, formation.
Ce qui compte, c'est le net à la fin du mois. Le simulateur le calcule pour votre secteur, hypothèses affichées, cotisations 2026 comprises.
Vous êtes agent commercial indépendant : Joya ne verse pas de salaire, vous facturez vos honoraires. C'est la contrepartie de la liberté, et on l'assume.
Avant la première vente
Et les premiers mois ?
Le simulateur montre une année de rythme régulier. Elle ne commence pas le premier jour : entre votre premier mandat et votre première vente signée, il se passe souvent plusieurs mois.
Selon votre situation, les aides de France Travail (ARE, ou ARCE en versement de capital) peuvent assurer un revenu pendant votre lancement, et l'ACRE réduit vos cotisations au démarrage. On vous aide à monter le dossier.
Ils l'ont fait
Ceux qui en parlent le mieux, ce sont nos conseillers
4,6/5sur Google, avis clients des agences du groupe
- 82 %
des mandats que nous vendons sont des mandats exclusifs. C'est la méthode Joya : un vendeur convaincu, un seul interlocuteur.
- 75 jours
de délai moyen de vente en exclusivité, contre 110 jours en mandat simple.
- +7 %
de prix final obtenu en exclusivité par rapport à un mandat simple. Bon pour le vendeur, bon pour vos honoraires.
- 92 000 €
de chiffre d'affaires HT moyen par conseiller Joya en 2026, trois fois la moyenne du premier réseau national. Le conseiller moyen est donc déjà au palier 70 %.
Ce sont les chiffres de nos agences, pas ceux d'un baromètre national. Le chiffre d'affaires moyen est celui de nos seize conseillers en activité, projeté sur 2026 à partir du premier semestre (médiane : 66 000 €). On vous les détaille en rendez-vous.
Jules Choiselat
Agence de Troyes
« Je gère mon emploi du temps et je suis le seul acteur de ma réussite. »
Ex-steward, reconverti après le Covid.
- 200 K€ de CA visés en 2026
Les médias parlent de Joya et de nos conseillers
« Nos agences sont des lieux de vie »Interview - 19/07/2022(nouvel onglet)
« Le groupe qui accompagne ses clients à vie »12/07/2022(nouvel onglet)
« Bianca, un agent immobilier qui a du chien »Aube - 02/07/2026(nouvel onglet)
Extrait sur nos conseillersChampagne-Ardenne - Instagram(nouvel onglet)
« La conciergerie, un marché en pleine expansion »Troyes - 08/10/2024(nouvel onglet)
Vous vous reconnaissez dans leurs parcours ? Venez en discuter.
Et maintenant ?
La suite se passe autour d'un café
Un rendez-vous de 45 minutes avec Josselin, en visio ou en agence, ou une réunion d'information chaque trimestre dans chaque secteur. Vous posez vos questions, vous repartez avec des chiffres.